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二手房價格漲幅年內最低,未來房價走勢如何?

2021年06月19日 07:08   來源: 中新經緯

日前,國家統計局發布最新房價數據,50城二手房價格環比上漲。機構稱,二手房價格上漲城市數量繼續減少,5月價格漲幅達年內最低水平。未來新房價格怎么走?

5月二手房價格漲幅為年內最低

即便到5月,樓市熱度仍處歷史較高位。6月17日,國家統計局公布5月70個大中城市商品住宅銷售價格變動數據。新房方面,70城中62城環比上漲,數量連續3月持平。其中,重慶漲幅1.9%領跑,廣州、大連、銀川、揚州、濟寧緊隨其后。二手房方面,50城環比上漲,比上月減少4個;3城持平,較上月增加1個;17城下跌,比上月增加3個。

房價漲幅方面,5月70城新房價格環比漲幅略有擴大,二手房漲幅有所回落。

以一線城市為例。4個一線城市新房銷售價格環比上漲0.7%,漲幅比上月微擴0.1個百分點。二手住宅銷售價格環比上漲0.6%,漲幅比上月回落0.2個百分點。其中,北京、上海和廣州環比分別上漲1.1%、0.7%和0.9%,深圳由上月持平轉為下降0.1%。

諸葛找房數據研究中心分析師陳霄分析稱,進入2021年5月份,隨著前期多城出臺的調控政策不斷發酵,以及調控越來越精準化,市場熱度有所回落但仍處于歷史較高位。新房上漲城市數量連續3月持平,且價格漲幅小幅擴大;二手房價格上漲城市數量繼續減少,價格漲幅較上月收窄,漲幅達年內最低水平。

重慶為5月份房價上漲最快的城市,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進提到,要關注長江沿線尤其中西部城市的價格走勢,重慶、武漢近期都出現了房價炒作的現象。在此情況下,重慶等城市需要在購房政策收緊方面有所作為。陳霄也表示,重慶連續兩月新房價格漲幅領跑,在首次集中土拍的熱度引領下,新房市場熱度隨之飆升,重慶或將迎來新的調控。

此外,貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出,深圳在二手房指導價作用下市場成交持續低迷,房價結束連漲首次下跌。記者查詢國家統計局數據得知,深圳二手房價格自2019年7月以來已連漲22個月。

未來房價走勢如何?

中原地產首席分析師張大偉預測,從全國市場看,越來越收緊加碼的調控政策有望平穩市場。整體看,深圳作為年初房價上漲的龍頭,價格已經開始出現微調,后續可能有更多的熱點城市開始調整,2021年6月乃至下半年,隨著信貸政策的回歸正常,未來房價漲幅有望放緩。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也認為新房價格有望回落。他分析指出,5月份,全國新房價格上漲趨于觸頂,繼續上漲的動力開始減弱。展望未來,開發商促銷力度會加大,但由于前期高地價,各地限價僅限于上漲幅度限制而非降價,未來新房價格指數將在高位徘徊,如果現有調控政策保持,特別是金融緊縮持續,三季度末新房價格有望回落。

此外,嚴躍進建議,需要重點關注三四線城市價格,雖然70城數據表中不包括縣城,但是縣城房價上漲過快的風險也需要納入監管體系中。

二手房方面,李宇嘉分析稱,二手房價格指數回落趨勢會延續,主因在于信貸對二手房的緊縮程度會繼續。同時,各地二手房掛牌量較大或創歷史新高,加上整頓中介市場、打擊學位房炒作等相關政策,使得二手房降溫趨勢會延續。

嚴躍進也表示,二手房的走勢和一手房會有趨同的表現。部分城市嚴控地塊出讓的價格,客觀上釋放出了穩定的預期。他同時提醒,二手房市場方面,需要關注二手房租金上漲等新風險。

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